전세금이 다시 꿈틀거리는 시점, 보증금 1억 원이 넘는 집을 어떻게 마련해야 할지 막막하셨다면 이번 공고는 반드시 확인하셔야 합니다. 2026년 SH 기존주택 전세임대 모집 일정이 공개됐습니다. 단순한 문자 안내로 보이지만, 내용을 뜯어보면 올해 주거 전략을 바꿀 수 있는 핵심 정보가 담겨 있습니다.
이번 모집은 서울주택도시공사가 진행하는 기존주택 전세임대 사업입니다. 공공이 전세보증금을 지원하고, 입주자는 일부 보증금과 이자만 부담하는 구조입니다. 특히 최대 1억 2,350만원까지 실질 지원이 가능해, 자격이 된다면 사실상 ‘저금리 전세 레버리지’ 효과를 기대할 수 있습니다.
신청 일정은 순위별로 다릅니다.
1순위 및 국가유공자는 2026년 2월 23일부터 2월 25일까지, 2순위는 2월 26일부터 27일까지 접수합니다. 다만 중요한 조건이 하나 있습니다. 1순위 신청 인원이 강남구 공급호수의 2.5배를 초과할 경우, 2순위 접수는 진행되지 않습니다. 일정만 보고 미루다가는 기회 자체가 사라질 수 있다는 의미입니다.
신청 장소는 주민등록등본상 거주지 관할 주민센터입니다. 온라인 접수가 아니라는 점도 체크해야 합니다. 서류 미비나 발급일자 오류로 탈락하는 사례가 매년 반복되는 만큼, 공고일인 2026년 2월 11일 이후 발급분만 인정된다는 조건도 반드시 확인하셔야 합니다.
지원 구조를 보면 더 현실적인 계산이 필요합니다.
지원 기준금액은 1억 3,000만원이며, 실제 지원은 최대 1억 2,350만원입니다. 입주자는 전세보증금의 5%를 임대보증금으로 부담합니다. 기준금액 1억 3,000만원 기준이라면 650만원 수준입니다. 나머지 금액에 대해서는 연 1.2%에서 2.2%의 이자를 월임대료 형태로 납부합니다. 일반 전세대출 금리와 비교하면 상당히 낮은 수준입니다.
대상 주택은 선정 이후 입주자가 직접 물색해야 합니다. 전용면적 85㎡ 이하의 전세 또는 보증부월세 주택이 해당됩니다. 즉, 먼저 대상자로 선정되어야 계약이 의미를 갖습니다. 확정일자가 날인된 임대차계약서만 인정되므로 계약 시점과 서류 준비 순서를 전략적으로 설계해야 합니다.
제출서류는 총 9종입니다.
등본, 초본, 가족관계증명서(상세), 신분증, 자격확인증명서, 임대차계약서, 청약저축 등 순위 확인서, 중증장애인 확인서, 임신진단서 또는 확인서 등입니다. 특히 등본에는 세대구성원의 전입일과 변동사유, 주민등록번호 전체가 표시되어야 합니다. 사소한 누락이 탈락 사유가 될 수 있습니다.
당첨자 발표는 2026년 6월 5일 예정입니다. 접수부터 발표까지 약 3개월 이상이 소요됩니다. 그 사이 전세시장 상황이 달라질 수 있기 때문에, 자금 계획과 대안 시나리오를 함께 세워두는 것이 현실적인 접근입니다.
문의는 SH공사 콜센터 1600-3456으로 가능하지만, 전화 상담은 참고용일 뿐 최종 판단 기준은 모집공고문입니다. 해석의 차이로 인한 불이익은 신청자가 부담하게 됩니다.
이번 전세임대 모집은 단순한 지원사업이 아니라, 무주택자의 주거 사다리를 다시 설계할 기회가 될 수 있습니다. 신청 자격이 된다면 일정, 서류, 자금 구조를 정밀하게 검토해 보셔야 합니다. 기회는 짧고, 경쟁은 빠르게 마감됩니다. 올해 전세 전략의 분기점이 될 수 있는 공고입니다.
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