서울시 보증금지원형 장기안심주택 6000가구 모집, 최대 7000만 원 무이자 지원

서울시가 전월세 보증금 부담을 줄이기 위해 2026년 보증금지원형 장기안심주택 입주자 6000가구를 모집합니다. 이번 모집에서 가장 눈에 띄는 변화는 청년 특별공급 3000가구가 처음 도입됐다는 점입니다. 여기에 보증금 지원 한도도 기존 최대 6000만 원에서 7000만 원으로 확대되면서, 서울에서 전세나 월세를 구하려는 청년, 신혼부부, 일반 가구의 관심이 커질 것으로 보입니다.

보증금지원형 장기안심주택은 서울시가 직접 집을 제공하는 방식이 아니라, 입주자가 원하는 민간 전월세 주택을 직접 찾으면 서울시가 보증금 일부를 무이자로 지원하는 임차형 공공임대주택입니다. 즉, 거주 지역이나 생활권을 비교적 자유롭게 선택할 수 있다는 장점이 있습니다. 직장, 학교, 가족 거주지 등을 고려해 원하는 집을 찾고, 조건이 맞으면 보증금 일부를 지원받을 수 있는 구조입니다.

이번 서울시 장기안심주택 모집 물량은 총 6000가구입니다. 세부적으로는 청년 특별공급 3000가구, 일반공급 1450가구, 신혼부부 특별공급 1500가구, 세대통합 특별공급 50가구로 나뉩니다. 특히 청년 특별공급은 올해 처음 시행되는 만큼, 서울에서 독립을 준비하거나 주거비 부담이 큰 청년층에게 중요한 기회가 될 수 있습니다.

신혼부부 특별공급도 크게 확대됩니다. 서울시는 신혼부부 특별공급을 ‘미리내집’, 즉 장기전세Ⅱ와 연계해 운영합니다. 올해는 상반기 1500가구, 하반기 1200가구를 더해 총 2700가구를 공급할 예정입니다. 지난해 700가구와 비교하면 약 4배 가까이 늘어난 규모입니다. 결혼 초기 주거비 부담이 큰 신혼가구에게 장기적인 주거 안정과 자산 형성에 도움이 될 수 있는 정책입니다.

지원 조건도 이전보다 좋아졌습니다. 서울시는 올해부터 보증금 지원율을 기존 30%에서 40%로 높이고, 지원 한도도 최대 6000만 원에서 7000만 원으로 확대했습니다. 다만 보증금 규모에 따라 지원 기준은 달라집니다. 보증금 1억 5000만 원 이하 주택의 경우에는 보증금의 50%까지 지원받을 수 있으며, 이때 지원 한도는 최대 6000만 원입니다. 그 외 주택은 보증금의 40% 범위에서 최대 7000만 원까지 무이자 지원을 받을 수 있습니다.

입주자는 최장 10년까지 거주할 수 있습니다. 계약은 2년 단위로 재계약하는 방식이며, 자격 요건을 유지하면 장기간 안정적으로 거주할 수 있습니다. 서울의 높은 전월세 보증금 때문에 이사나 대출 부담을 걱정하는 가구라면 장기 거주 가능성이 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

또 하나 중요한 부분은 권리분석 심사입니다. 서울시는 지원 대상 주택에 대해 SH공사의 권리분석 심사를 실시해 전세사기 위험을 사전에 줄이겠다는 방침입니다. 심사 항목에는 근저당 등 권리관계, 보증금 반환 가능성, 보증보험 가입 여부 등이 포함됩니다. 입주자가 직접 확인하기 어려운 위험 요소를 공공기관이 검토한다는 점에서 안전성을 높이는 장치라고 볼 수 있습니다.

다만 서울시 지원금을 초과하는 입주자 부담분에 대한 전세보증금 반환 보증보험 가입은 의무가 아니라 선택 사항입니다. 서울시는 안전한 보증금 반환을 위해 가입을 권장하고 있습니다. 최근 전세사기와 보증금 미반환 문제가 계속 발생하고 있는 만큼, 실제 계약을 진행할 때는 보증보험 가입 가능 여부를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

이번 모집 공고는 2026년 4월 30일에 올라옵니다. 입주 신청은 2026년 5월 11일부터 5월 13일까지 3일 동안 SH누리집에서 온라인으로 진행됩니다. 당첨자는 2026년 7월 31일 발표될 예정입니다. 선정된 대상자는 권리분석 심사를 거친 뒤 2027년 7월 30일까지 1년 이내에 계약을 체결할 수 있습니다.

서울시 보증금지원형 장기안심주택은 무이자 보증금 지원, 최장 10년 거주, 권리분석 심사라는 장점을 갖춘 주거지원 제도입니다. 특히 올해는 청년 특별공급 신설과 신혼부부 물량 확대, 지원 한도 상향이 함께 이루어졌기 때문에 서울 전월세를 알아보는 분들은 신청 기간과 자격 요건을 미리 확인해 두시는 것이 좋습니다.